Reportage de Radio-Canada : Sébastien Gagnon de Cité Immobilier réagit

L’un des deux propriétaires immobiliers de Victoriaville visés par le reportage d’Enquête, diffusé sur les ondes de Radio-Canada jeudi soir, a rapidement réagi aux allégations le visant. Sébastien Gagnon, de chez Cité Immobilier, semblait sous le choc au lendemain de la diffusion du reportage. Il estime que des détails importants ont été omis, permettant au public de mieux saisir ce qui s’est passé lors de l’acquisition des logements sur la rue Pigeon, en 2025.

Comme il a été rapporté par Radio-Canada, M. Gagnon a bel et bien acquis 36 portes sur la rue Pigeon, à l’automne 2025. Une augmentation de loyer de l’ordre de 50% a aussi été proposée aux locataires au moment de l’acquisition, augmentation qui a finalement été annulée au printemps dernier.

Il a été suggéré que la présence des journalistes de Radio-Canada, pendant plusieurs mois, dans le secteur, aurait pu avoir une influence sur la décision de M. Gagnon d’annuler les augmentations, ce qu’il dément.

Dans une longue réponse envoyée à monvicto.com, Sébastien Gagnon mentionne plutôt que sa décision de revenir sur les augmentations de loyer relève « d’inquiétudes soulevées par les locataires ». Il ajoute également que les images du reportage, tournées il y a maintenant un an, soit tout juste après l’annonce des augmentations, « ne reflètent pas l’évolution de la situation depuis. »

Les locataires de la rue Pigeon avaient jusqu’à la fin mars 2026 pour décider s’ils acceptaient ou refusaient l’augmentation.

« Il est important de préciser que les séquences vidéo présentées dans le reportage ont été tournées au tout début des événements, bien avant l’annulation des augmentations proposées, et ne reflètent donc pas l’évolution de la situation depuis. […] Lorsque les locataires des immeubles de la rue Pigeon nous ont fait part de leurs préoccupations, nous les avons entendus et avons finalement pris la décision de retirer entièrement les nouveaux baux proposés. »

Sébastien Gagnon, Cité Immobilier

Sébastien Gagnon précise également que les augmentations qu’il a proposées à ses locataires, lors de l’acquisition des immeubles, étaient tributaires de travaux à réaliser. Ces travaux, qui étaient au cœur de la démarche de Cité Immobilier, s’élevaient à plus de 1 M$.

« Il est essentiel de préciser que toutes les ententes proposées aux locataires stipulaient expressément qu’aucune augmentation de loyer ne serait appliquée avant la réalisation complète de ces travaux majeurs. Il n’a donc jamais été question d’augmenter les loyers sans effectuer les investissements qui justifiaient notre démarche. »

Sébastien Gagnon, Cité Immobilier

Malgré l’annulation des augmentations, les travaux ont tout de même eu lieu.

Sébastien Gagnon trouve « regrettable » que les téléspectateurs n’aient pas eu accès à ces informations qui, selon lui, leur auraient permis de mieux saisir la situation. Il réitère qu’il n’a jamais été dans sa pratique de pousser des locataires à accepter des augmentations de loyer « sous pression ».

Cette histoire lui servira, par contre, de leçon.

Le reportage dépeint des locataires qui ont clairement eu peur et qui se sont sentis démunis et sans ressources devant l’ampleur d’une énorme augmentation sur leur loyer modique. Même si Sébastien Gagnon estime avoir été transparent et avoir clairement expliqué les dessous de cette augmentation à ses locataires, il est d’avis qu’il faudra adapter son discours pour s’assurer que tous les locataires comprennent clairement de quoi il est question.

Il a terminé en rappelant qu’il a toujours été dans l’objectif de Cité Immobilier « de permettre aux locataires en place de demeurer dans leur logement tout en bénéficiant d’immeubles rénovés, mieux entretenus et offrant un environnement de vie plus sain et confortable. »

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